老舊小區“體檢”有新招！3步實現實時監測與精準施策

2025年11月21日，全國城市更新工作推進會在安徽蕪湖召開。會議強調：城市更新是推動城市高質量發展的綜合性、系統性戰略行動，并且提出要全面貫徹落實《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》，明確要求建立城市體檢與城市更新的一體化推進機制。住房城鄉建設部也同時指出，各地要將“監測、評估、預警、反饋”四類工作方法貫穿于城市更新全過程。那么，作為城市更新重點對象的老舊小區，如何實現更高效、更科學的體檢？

老舊小區“體檢”有新招！3步實現實時監測與精準施策(圖1)

一、老舊小區有哪些未知風險存在？

老舊小區的隱患不只是“眼見為實”，還有很多隱藏在內部的結構之中。

1.隱蔽結構問題

歷經多年使用后，房屋是否出現位移、傾斜、沉降等，都缺乏準確判斷依據。外表完好的樓體，內部可能已經出現細微的變形或應力異常。

2.裂縫擴張

雖然有些墻體或樓板裂縫可以被察覺，但肉眼無法判斷裂縫是否在持續擴張，或者擴張速度是否處于危險范圍。如果裂縫在惡劣天氣、地面施工影響下迅速擴展，風險會在短期內升級。

3.周邊環境變化

老舊小區周邊可能存在的市政施工等工程，會對老舊建筑產生間接影響，例如微小振動的累積、荷載造成傾斜或沉降。但這些過程緩慢、無法直接被判斷。

老舊小區“體檢”有新招！3步實現實時監測與精準施策(圖2)

二、讓體檢服務于城市更新

WITBEE?萬賓科技?建筑結構健康監測系統為實現“監測、評估、預警、反饋”提供了更為可靠的技術路徑。它從監測方面入手，能夠對老舊小區房屋進行全天候感知，包括沉降、傾斜、位移、裂縫、振動等結構性指標，同時也可采集溫濕度、風速風向、降雨量等外部環境指標，讓體檢不再局限于每一次的紙質記錄，而實現覆蓋房屋生命周期的動態“巡檢”，使管理單位判斷更全面、決策更科學。

建筑結構健康監測系統的另一項優勢則在于，它能對監測指標進行智能分析，對數據突變、指標異常進行判斷，從而形成自動預警。這種預警并不是危機來臨時的下達最后的“通牒”，而是基于房屋健康變化所做出的提前判斷。管理部門可以基于實時數據對更新計劃進行動態調整，協調施工的節奏、減小對周邊設施的干擾等，實現“實時體檢、及時診斷、精準施策”的動態循環。

當建筑結構健康監測系統在老舊小區內廣泛應用，不僅可以讓老舊房屋時時可看、隨時可查，對于居民而言意味著更安全的居住環境、更健康的建筑狀態。

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